Příjmy z pronájmu u důchodce
Otázka:
Dobrý den, jsem důchodkyně a z pronájmu nemovitosti mám roční příjem cca 40 tis. Kč. Budu muset podat daňové přiznání?
Odpověď
Podle § 38g odst. 1 zákona o daních z příjmů je povinen daňové přiznání podat každý, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, přesáhly 15 tis. Kč, pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně.
Zatímco příjmy ve formě důchodu z důchodového pojištění podle příslušného zákona jsou obecně od daně osvobozené (za podmínek upravených v § 4 odst. 1 písm. h) a odst. 3 zákona o daních z příjmů) a do výše uvedeného limitu se pak nezapočítávají, příjmy z pronájmu uvedený limit ve Vašem případě již samy o sobě převyšují a povinnost podat daňové přiznání Vám tedy vznikne.
Konkrétní výše daně závisí na Vašich případných dalších příjmech, které Vám v příslušném zdaňovacím období (kalendářním roce) budou plynout, a zejm. také na tom, jaké výdaje budete v souvislosti s příjmy z pronájmu uplatňovat. V nejjednodušším případě lze orientačně částku daně vypočítat následnovně: základ daně = příjem 40 tis. Kč minus paušální výdaje (30%) 12 tis. Kč = 28 tis. Kč -> daň (15%) = 4,2 tis. Kč.
Obecně k problematice zdaňování příjmů z pronájmu odkazujeme na jednu z našich starších odpovědí a upozorňujeme též na registrační povinnost podle § 39 zákona o daních z příjmů.
Ing. Pavel Zahradník, 19. 7. 2013