Výdaje související se zahájením pronájmu
Otázka:
Koncem roku 2013 jsem koupil byt za účelem jeho pronájmu, skutečně ho pronajímám až od roku 2014. V roce 2013 jsem měl kromě výdajů na pořízení bytu i další výdaje. Mohu v daňovém přiznání za rok 2013 uplatnit tyto výdaje a dostat se tak do daňové ztráty, kterou bych pak uplatnil v daňovém přiznání za rok 2014, případně dalších letech?
Odpověď
Nezbytně vynaložené výdaje spojené se zahájením pronájmu lze v souladu s § 5 odst. 7 zákona o daních z příjmů přímo zohlednit v následujícím kalendářním roce, kdy bude činnost zahájena. To samozřejmě neplatí pro výdaje na pořízení hmotného majetku, které nelze pro daňové účely uznat za výdaje vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů podle § 25 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů (viz též zejm. § 26 odst. 2 a § 29 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů, ve vazbě na § 25 odst. 5 písm. a) zákona o účetnictví a § 47 vyhlášky č. 500/2002 Sb.).
Pro úplnost doplňujeme, že v případě daňové ztráty by se postupovalo podle § 5 odst. 3 a § 34 odst. 1 a 2 zákona o daních z příjmů, přičemž vznik daňové ztráty by měl významný dopad na běh lhůty pro stanovení daně (§ 38r odst. 2 zákona o daních z příjmů).
Ing. Pavel Zahradník, 23. 1. 2014