Darování pozemku sestrou přítele
Otázka:
Sestra mého přítele uvažuje, že mu daruje pozemek za účelem stavby domu. Jakou bude přítel platit daň? Jakou daň bychom platili, pokud by přítelova sestra darovala pozemek nám oběma?
Odpověď
Bezúplatné nabytí pozemku na základě darovací smlouvy je předmětem daně darovací, přitom bezúplatné nabytí majetku mezi sourozenci je od daně darovací osvobozeno, aniž by vznikala povinnost podávat daňové přiznání (viz § 6 odst. 1 písm. a), § 11 odst. 3 písm. a), § 19 odst. 3 a § 21 odst. 5 zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí).
Pokud by však přítelova sestra darovala spoluvlastnický podíl na pozemku Vám, nebudou na Vaší straně podmínky pro osvobození od daně darovací splněny a toto darování by tak podléhalo zdanění. Sazba daně darovací u osob zařazených do III. skupiny se pohybuje od 7 % výše (§ 14 zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí), základem daně darovací by byla cena příslušného spoluvlastnického podílu na pozemku zjištěná podle zákona o oceňování majetku (§ 7 zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí).
Upozorňujeme, že od 1. 1. 2014 má být daň darovací zrušena a místo ní budou tzv. bezúplatné příjmy obecně podléhat dani z příjmů (přitom by na Vaší straně mohlo přicházet v úvahu osvobození od daně, pokud by se jednalo o příležitostný dar v hodnotě menší než 15 tis. Kč).
Doplňujeme, že vlastník nemovitosti je samozřejmě povinen platit každoročně též daň z nemovitostí.
Ing. Pavel Zahradník, 13. 11. 2013