Povinnost podat daňové přiznání u příjmů z pronájmu bytu
Otázka:
Musím na finančním úřadě přiznávat příjem z pronájmu bytu? Realitní makléř tvrdí, že to není nutné vůbec přiznávat, jelikož částka je menší než 10 tis. Kč měsíčně (konkrétně je čistý příjem méně než 5 tis. Kč). Žiji v zahraničí, takže v ČR žádné jiné příjmy již nemám a v zahraničí jsem v domácnosti, takže ani tam příjmy nemám.
Odpověď
Povinnost podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob je upravena zejm. v § 38g zákona o daních z příjmů a obecně vzniká každému, jehož roční příjmy přesáhly 15 tis. Kč (zohledňují se příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně).
Příjmy z pronájmu bytu umístěného na území České republiky jsou i u daňových nerezidentů předmětem daně z příjmů (§ 2 odst. 3 a § 22 odst. 1 písm. e) zákona o daních z příjmů), z údajů uvedených v dotazu lze předpokládat, že roční příjmy hranici 15 tis. Kč přesáhnou (přitom je však zapotřebí zohlednit, že zálohy na ceny služeb /např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou/ pronajímatel nezahrnuje do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů, a to za podmínky, že zálohy na ceny služeb pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby; to ovšem neplatí pro služby, které by pronajímatel poskytoval sám - viz podrobněji pokyn Generálního finančního ředitelství č. D-6, K § 9), v takovém případě by tak povinnost podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob vznikla (viz též § 135 daňového řádu), výsledná daň ovšem může být zejm. v závislosti na uplatněných daňových úlevách nulová.
Za nepodání daňového přiznání nebo jeho opožděné podání může být podle dalších okolností uložena pokuta za opožděné tvrzení daně podle § 250 daňového řádu.
Upozorňujeme též, že ohledně příjmů z pronájmu upravuje v současnosti ustanovení § 39 zákona o daních z příjmů registrační povinnost (od 1. 1. 2014 by však tato registrační povinnost u příjmů z pronájmu měla být zrušena).
Ing. Pavel Zahradník, 29. 10. 2013