Pronájem bytu důchodcem
Otázka:
Mám v osobním vlastnictví byt, který pronajímám. V roce 2008 jsem byla od začátku roku do poloviny března v pracovní neschopnosti a poté jsem hned nastoupila do předčasného starobního důchodu. Jiné příjmy jsem v roce 2008 neměla.
Musím jako důchodkyně, která pronajímá byt, podat za rok 2008 daňové přiznání?
Odpověď
Podle § 38g odst. 1 zákona o daních z příjmů je daňové přiznání povinen podat každý, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, přesáhly 15 000 Kč, pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně.
Podle § 4 odst. 1 písm. h) zákona o daních z příjmů je příjem získaný ve formě dávek důchodového pojištění podle zákona o důchodovém pojištění od daně osvobozen; jde-li však o příjmy ve formě pravidelně vyplácených důchodů nebo penzí, je od daně v roce 2008 osvobozena z úhrnu těchto příjmů pouze částka ve výši 198 000 Kč ročně (do ní se nezahrnuje výše příplatku nebo příspěvku k důchodu podle zvláštních právních předpisů).
Příjmy z pronájmu bytu se zahrnují do dílčího základu daně podle § 9 zákona o daních z příjmů a obecně od daně osvobozeny nejsou (přitom příjmy z pronájmu plynoucí manželům ze společného jmění manželů, se zdaňují jen u jednoho z manželů, a to i v případě, že plynou z více pronajatých nemovitostí nebo movitých věcí, a to i rozdílného charakteru, např. dům, byt, chata, garáž, pozemek)
V souladu s výše uvedeným byste tedy byla povinna podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob za rok 2008, pokud by za rok 2008 Vámi zdaňované příjmy z pronájmu bytu dohromady s případnou částí starobního důchodu, která by podle výše uvedeného ustanovení nebyla osvobozena od daně, přesáhly 15 tis. Kč.
Pro úplnost doplňujeme, že starobní důchodci mají za rok 2008 nově nárok také na slevu na dani na poplatníka podle § 35ba odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů.
Ing. Pavel Zahradník, 12. 2. 2009