Prodej rodinného domu ve spoluvlastnictví manželů
Otázka:
V roce 2007 jsem koupila spoluvlastnický podíl na rodinném domě od sestry mého přítele (rodinný dům byl ve spoluvlastnictví mého přítele a jeho sestry). V květnu 2008 jsme s přítelem uzavřeli manželství a v létě 2008 jsme dům prodali již jako manželé.
Manžel je od daně z příjmů z prodeje osvobozen, zajímalo by mne jestli se osvobození od daně z příjmů vztahuje také na mě?
Odpověď
Vzhledem k tomu, že spoluvlastnické podíly na rodinném domě jste Vy i Váš manžel získali před uzavřením manželství, vycházíme z předpokladu, že rodinný dům nebyl před prodejem součástí společného jmění manželů (viz § 143 občanského zákoníku) a v takovém případě budou příjmy z prodeje uvedených spoluvlastnických podílů na rodinném domě předmětem zdanění u každého z vás samostatně, tj. samostatně bude posuzováno i splnění podmínek pro osvobození od daně.
Podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů by mohl být Váš příjem z prodeje spoluvlastnického podílu na rodinném domě osvobozen od daně, pokud
- jste v něm měla bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem nebo
- jste v něm sice měla bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let ale získané prostředky použijete na uspokojení bytové potřeby (ty jsou definovány v § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů).
K této problematice viz jinou naši odpověď týkající se osvobození příjmu z prodeje bytu od daně.
Pro úplnost doplňujeme, že pokud by rodinný dům byl ve společném jmění manželů, pak by se podle § 10 odst. 2 zákona o daních z příjmů příjem z jeho prodeje zdaňoval u jednoho z manželů a pro osvobození tohoto příjmu od daně by tedy stačilo, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů (samozřejmě za předpokladu, že majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů).
Ing. Pavel Zahradník, 10. 2. 2009