Hypoteční úvěr poskytnutý zahraniční bankou
Otázka:
Vztahuje se odpočet ze základu daně i na hypotéku zřízenou u rakouské banky?
Odpověď
Při splnění podmínek stanovených v § 15 odst. 3 a 4 zákona o daních z příjmů lze jako nezdanitelnou část od základu daně odečít částku, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období:
- z úvěru ze stavebního spoření,
- z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek poskytnutý podle zvláštních právních předpisů,
- z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou, bankou nebo pobočkou zahraniční banky v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem.
Z výše uvedeného tedy vyplývá, že odpočet ze základu daně obecně připadá v úvahu i v případě úroků z hypotečního úvěru poskytnutého rakouskou bankou, přitom je však zapotřebí mít na paměti, že hypotečním úvěrem se rozumí úvěr, který je poskytnut na investice do nemovitosti na území České republiky nebo na její výstavbu či pořízení a jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k této, i rozestavěné, nebo jiné nemovitosti na území České republiky.
Doplňujeme, že možnost uplatňovat pro daňové účely i úroky z hypotečních úvěrů poskytnutých zahraničními bankami byla do příslušného ustanovení doplněna od 1. 1. 2005, citujeme z důvodové zprávy:
Stávající úprava ... by neumožňovala odečíst od základu daně úroky z hypotečního úvěru poskytnutého zahraniční bankou, ale pouze úroky z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky. To by však vedlo k diskriminaci zahraničních bank, která je v rozporu s principy volného pohybu kapitálu a služeb a je proto nepřípustná. Hypotečním úvěrům poskytnutým zahraniční bankou je nutno poskytovat stejné zvýhodnění formou odečtu úroků z daní jako hypotečním úvěrům poskytnutým domácími bankami (viz též Rozsudky ESD - ve věci C-484/93 z 14. listopadu 1995 a ve věci C-222/95 z 9. července 1997). Podle ustanovení čl. 49 SES jsou uvnitř Společenství zakázána omezení volného poskytování služeb pro příslušníky členských států, kteří podnikají v jiném členském státu Společenství než příjemce služeb. Aby nedošlo k porušení ustanovení SES, budou zahraniční banky se sídly v jiných členských státech EU v ČR podléhat stejným podmínkám jako banky se sídlem na území ČR, tj. budou mít i stejná práva, takže i z hypotečních úvěrů poskytnutých těmito zahraničními bankami bude možno podle ... odečítat úroky z daní.
Ing. Pavel Zahradník, 11. 2. 2013