Prodej zděděného rodinného domu
Otázka:
V roce 2008 jsem zdědil spolu s bratrem rodinný dům po otci, který v něm bydlel trvale 20 let (již v roce 1994 jsem zdědil 1/8 tohoto domu po mamince).
Dům jsme spolu s bratrem v roce 2008 prodali a polovinu prodejní ceny, která byla vyšší než odhadní cena, hodlám použít na koupi nového bytu. Podléhá příjem z prodeje uvedeného rodinného domu dani z příjmů?
Odpověď
Podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů jsou od daně osvobozeny příjmy z prodeje nemovitostí, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let, přičemž v případě, že jde o prodej nemovitostí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele nebo zůstavitelů, pokud nemovitost byla nabývána postupným děděním v řadě přímé nebo manželem (manželkou).
Příbuznými v řadě přímé jsou obecně děti, vnuci, rodiče, prarodiče atd. (§ 117 občanského zákoníku).
Jestliže tedy předmětný rodinný dům byl nabyt děděním od rodičů, přičemž v době pěti let před prodejem byl ve vlastnictví rodičů respektive ve Vašem vlastnictví, a pokud nebyl nikdy zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, mělo by se podle našeho názoru na příjmy z prodeje tohoto rodinného domu vztahovat výše uvedené osvobození od daně z příjmů.
Pro úplnost doplňujeme, že podle § 9 zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí je prodej rodinného domu obecně předmětem daně z převodu nemovitostí.
Ing. Pavel Zahradník, 22. 1. 2009