Přiznání k dani z nemovitostí v případě nové stavby
Otázka:
Jsem vlastník rodinného domu a letos jsem postavil na svém pozemku novou stavbu (příslušenství k domu). Předpokládám, že ještě letos bude ukončena kolaudace a budu moci podat žádost o zápis do katastru. Než je zápis proveden trvá to někdy i 3 měsíce. Jde mi o to, kdy mám na finanční úřad podat dodatečné přiznání k dani z nemovitosti, které se týká této nové stavby.
Odpověď
Podle § 13b odst. 1 zákona o dani z nemovitostí, daň z nemovitostí se vyměřuje na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je daň vyměřována (ve smyslu § 13 zákona o dani z nemovitostí je totiž zdaňovacím obdobím kalendářní rok a ke změnám skutečností rozhodných pro daň, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží).
Nová stavba se stane předmětem daně ze staveb v okamžiku, kdy budou naplněny podmínky upravené v § 7 zákona o dani z nemovitostí (zápis stavby do katastru sám o sobě není rozhodující), a ve stejném okamžiku příslušný stavební pozemek přestane být stavebním pozemkem (§ 6 odst. 3 zákona o dani z nemovitostí), což má vliv zejm. na sazby daně, a dále v rozsahu půdorysu nové stavby tento pozemek přestane být předmětem daně z pozemků (§ 2 odst. 2 písm. a) zákona o dani z nemovitostí). Uvedené změny se však promítnou až do vyměření daně z nemovitostí na následující kalendářní rok, neboť rozhodující je stav k 1. lednu. Daňové přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období, přitom lze využít i formu tzv. dílčího daňového přiznání (§ 13a zákona o dani z nemovitostí).
Pro úplnost doplňuji, že dodatečné daňové přiznání se vztahuje na případy, kdy se mění poslední známá daň, jak byla správcem daně dosud pravomocně stanovena v dosavadním průběhu daňového řízení o této dani, nebo údaje daňovým subjektem dříve tvrzené (§ 141 daňového řádu).
Ing. Pavel Zahradník, 1. 11. 2012