Uplatnění odpočtu DPH u nebytových prostor pořízených před registrací jako plátce DPH
Otázka:
Formou výstavby pořizuji nebytové prostory, ve kterých budu po jejich kolaudaci podnikat (provozování živnosti jsem v současné době přerušila). Na výstavbu nebytových prostor platím zálohy, které zahrnují DPH, a do 12-ti měsíců od platby první zálohy se tedy zaregistruji jako plátce DPH a chtěla bych uplatnit odpočet DPH.
Je tento postup možný?
Odpověď
Podle § 74 zákona o dani z přidané hodnoty může podnikatel, který se stane plátcem DPH, uplatnit nárok na odpočet DPH u obchodního majetku evidovaného ke dni účinnosti uvedenému na osvědčení o registraci k DPH, pouze však u obchodního majetku pořízeného za posledních 12 měsíců před tímto dnem (obchodním majetkem se pro tyto účely rozumí souhrn majetkových hodnot, který slouží nebo je určen osobě povinné k dani k uskutečňování ekonomických činností a o kterém je tato osoba povinna účtovat nebo jej evidovat). Podmínkou pro uplatnění odpočtu DPH jsou daňové doklady nebo doklady vystavené plátcem, které obsahují částku za zdanitelné plnění včetně DPH. Samozřejmě musí být splněny další obecné podmínky (viz zejména § 72 a § 73 zákona o dani z přidané hodnoty), tj. především samotný charakter činnosti podnikatele musí umožňovat odpočet DPH u přijatých zdanitelných plnění (např. pokud by podnikatel uskutečňoval zároveň také plnění osvobozená od DPH bez nároku na odpočet DPH, bylo by nutné toto zohlednit krácením odpočtu DPH podle § 76 zákona o dani z přidané hodnoty).
Postup uvedený v dotazu lze tedy obecně považovat za správný s tím, že nejzazší termín pro registraci jako plátce DPH (z hlediska možnosti uplatnit odpočet DPH při změně režimu) by měl být odvozován od data pořízení nebytových prostor, nikoli od data platby jednotlivých záloh.
Upozorňujeme v této souvislosti na novelu zákona o dani z přidané hodnoty účinnou od 1. 1. 2009, která zcela mění text ustanovení § 74 zákona o dani z přidané hodnoty (viz zákon č. 302/2008 Sb., čl. I, bod 199). Podle důvodové zprávy jsou úpravy provedeny z důvodu zajištění jednoznačného postupu při čerpání nároku na odpočet DPH při zaregistrování plátce nebo snížení nároku na odpočet DPH při zrušení registrace plátce, přičemž nově je umožněno plátci uplatnit nárok na odpočet DPH i u pořízených služeb, které se stávají obchodním majetkem.
Ing. Pavel Zahradník, 4. 12. 2008