DPH při pronájmu parkovacího místa
Otázka:
Plátce DPH pronajímá byt včetně parkovacího místa. Nájem bytu je osvobozen od DPH (nejedná se o krátkodobý pronájem a nájemcem není plátce DPH). Musíme uplatňovat DPH u souvisejícího nájmu parkovacího místa?
Odpověď
Podle § 56 odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Toto osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, dále nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů (krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě). U nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se plátce může rozhodnout, že uplatňuje daň (§ 56 odst. 4 zákona o dani z přidané hodnoty).
V souladu s rozsudkem Evropského soudního dvora C-173/88 Skatteministeriet vs. Morten Henriksen (rozsudek oficiálně není k dispozici v češtině), pronájmy prostor a míst k parkování vozidel nelze vyloučit z osvobození od DPH, pokud úzce souvisí s nájmem nemovitého majetku pro jiné účely, který je sám o sobě osvobozen od DPH. V popisovaném případě by zřejmě tyto podmínky mohly být splněny, tj. pokud nájem parkovacího místa nepředstavuje samostatné plnění nezávislé na nájmu bytu, nýbrž úzce souvisí s nájmem bytu osvobozeným od DPH, jednalo by se o plnění osvobozené od DPH.
Doplňujeme, že v souvislosti s uskutečňováním plnění osvobozených od DPH bez nároku na odpočet DPH může plátci vzniknout povinnost provést úpravu již uplatněného odpočtu DPH např. u pronajímaného bytu, parkovacího místa a nebo technických zhodnocení (viz § 78 a násl. zákona o dani z přidané hodnoty).
Ing. Pavel Zahradník, 3. 10. 2011