Výše daně z příjmů fyzických osob při prodeji nemovitosti
Otázka:
Jaká je výše daně z příjmů fyzických osob při prodeji nemovitosti?
Odpověď
Pokud příjem z prodeje nemovitosti není osvobozen od daně, je součástí dílčího základu daně jako tzv. ostatní příjem (k tomu viz např. naše odpověď k problematice Prodej bytu financovaného hypotečním úvěrem).
Základem daně z příjmů fyzických osob za příslušný kalendářní rok je podle § 5 zákona o daních z příjmů součet jednotlivých dílčích základů daně (příjmy ze závislé činnosti a funkční požitky, příjmy z podnikání a z jiné samostatné výdělečné činnosti, příjmy z kapitálového majetku, příjmy z pronájmu a ostatní příjmy) a v souladu s § 16 zákona o daních z příjmů potom z tohoto základu daně sníženého o nezdanitelnou část základu daně (§ 15 zákona o daních z příjmů) a o odčitatelné položky od základu daně (§ 34 zákona o daních z příjmů) daň činí 15 %.
Vypočtenou daň pak ještě ovlivňují zejm. případné slevy na dani (§ 35ba zákona o daních z příjmů) či daňové zvýhodnění (§ 35c zákona o daních z příjmů). Samozřejmě, pokud např. v zaměstnání byly zaměstnavatelem z příjmů ze závislé činnosti a z funkčních požitků sráženy zálohy na daň (§ 38h zákona o daních z příjmů), zohlední se při výpočtu nedoplatku nebo přeplatku na dani.
Ing. Pavel Zahradník, 30. 8. 2011