Úvěr na rekonstrukci pronajímaného bytu
Otázka:
Mám v osobním vlastnictví byt, který chci pronajímat. Jak je to s úvěrem na rekonstrukci bytu - započítává se jako zdanitelný příjem či nikoli?
Odpověď
Úvěr není předmětem daně z příjmů ve smyslu § 3 odst. 4 písm. b) zákona o daních z příjmů, tj. přijetí úvěru není zdanitelným příjmem a vrácení úvěru (splacení jistiny) není daňově účinným výdajem. Jako výdaj pro daňové účely lze v této souvislosti obecně uplatnit pouze úroky z úvěru (viz též § 24 odst. 2 písm. zi) zákona o daních z příjmů).
Doplňujeme, že pokud se jedná o výdaje na rekonstrukci, jsou tyto pro daňové účely považovány za technické zhodnocení (podrobněji § 33 zákona o daních z příjmů) a nelze je uplatnit jako daňově účinný výdaj v souladu s § 25 odst. 1 písm. p) zákona o daních z příjmů.
Technické zhodnocení zvyšuje vstupní (zůstatkovou) cenu příslušného majetku podle § 29 odst. 3 zákona o daních z příjmů a má tak vliv na výši odpisů, které lze uplatnit jako daňový výdaj v dalších letech - viz § 24 odst. 2 písm. a) a § 26 a násl. zákona o daních z příjmů.
Ing. Pavel Zahradník, 29. 8. 2011