Osvobození příjmů z prodeje bytu financovaného hypotékou od daně
Otázka:
V březnu 2008 jsem si koupil nový byt na hypotéku a mám zde trvalé bydliště od července 2008. Chci tento byt prodat a koupit si jiný byt. Pokud se mi povede tento byt prodat se ziskem a peníze použiji na koupi nového bytu v jiném městě, budu muset platit daň z prodeje? Nový byt chci financovat z části peněz ze zisku a hypotékou.
Odpověď
Tato problematika včetně odkazů na příslušná ustanovení zákona o daních z příjmů a výklady Ministerstva financí České republiky je podrobně vysvětlena v jiné naší odpovědi týkající se osvobození příjmu z prodeje bytu od daně.
Příjem z prodeje bytu by mohl být od daně osvobozen v rozsahu, v jakém získané prostředky použijete k uspokojení bytové potřeby nejpozději do konce roku 2009 (vymezení bytových potřeb viz podrobně v § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů, při splnění stanovených podmínek mezi ně patří např. koupě bytu; podle našeho názoru však obecně nelze za uspokojení bytových potřeb považovat splacení hypotéky vztahující se k prodanému bytu). Obdržení příjmu z prodeje bytu, u kterého bude uplatňováno osvobození od daně podle § 4 odst. 1 písm. u) zákona o daních z příjmů, by přitom mělo být oznámeno správci daně do konce roku 2008.
Pokud by část získaných finanční prostředků nebyla ve stanovené lhůtě použita k uspokojení bytových potřeb, bude tato část následně podléhat zdanění, přičemž jako výdaj bude možné uplatnit stejnou poměrnou část výdajů (např. pokud bude dani podléhat 10 % celkového příjmu z prodeje bytu, bude možné jako daňový výdaj uplatnit 10 % celkových výdajů vynaložených na dosažení tohoto celkového příjmu). Získanými finančními prostředky se přitom samozřejmě rozumí celý příjem z prodeje bytu, nikoli pouze zisk z prodeje bytu. Daňovým výdajem by podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů obecně byla cena, za kterou jste byt prokazatelně nabyl, částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu bytu, výdaje související s uskutečněním prodeje a zaplacená daň z převodu nemovitostí, i když bude uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje bytu.
Pro úplnost uvádíme, že prodej bytu je dále předmětem daně z převodu nemovitosti podle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.
Ing. Pavel Zahradník, 10. 11. 2008