Daňový poradce Vám poradí s řešením daňových záležitostí

Kancelář Praha:
Tel.: +420 604 675 093

Příjem z prodeje pronajímaného rodinného domu

Otázka:

Pronajímám rodinný dům, který vlastním již 6 let. Příjmy z pronájmu zdaňuji podle § 9 zákona o daních z příjmů, přičemž uplatňuji výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, včetně odpisů domu.

Pokud bych tento dům prodala, budu muset zdanit příjem z jeho prodeje, když uplatňuji odpisy?

Odpověď

Pokud od nabytí vlastnického práva k pronajímanému rodinnému domu již uplynulo 6 let, přičemž v období 5 let před uvažovaným prodejem nebyl a nebude rodinný dům zahrnut do obchodního majetku, byl by příjem z takového prodeje osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů.

Obchodní majetek ve smyslu daně z příjmů fyzických osob přichází v úvahu pouze u příjmů ze samostatné činnosti (viz zejm. § 4 odst. 4, § 7 odst. 13, § 7b a § 9 odst. 6 zákona o daních z příjmů), nikoli u příjmů z nájmu, tj. odpisování rodinného domu používaného k zajištění příjmů z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů nemá vliv na výše uvedené osvobození od daně.

Pro úplnost upozorňujeme, že s prodejem rodinného domu jsou spojeny dopady z hlediska daně z nabytí nemovitých věcí a daně z nemovitých věcí.

Ing. Pavel Zahradník, 7. 2. 2014

© Ing. Pavel Zahradník 2008 - 2024 | Webdesign: Webmasterova.cz | Grafika: Otakar Korolus