Užívání bytové potřeby k trvalému bydlení
Otázka:
V roce 2008 jsem koupil byt, místo trvalého pobytu zde mám hlášeno od května 2009, ale můj syn narozený v listopadu 2008 zde má trvalý pobyt od narození. Mám za rok 2009 nárok na odečtení úroků z úvěru na pořízení uvedeného bytu?
Odpověď:
Možnost uplatňování úroků z úvěrů na bytové potřeby jako nezdanitelné části základu daně je upravena v § 15 odst. 3 a 4 zákona o daních z příjmů.
Kromě podmínek týkajících se např. vymezení úvěrů a vymezení bytových potřeb je v případě koupě bytu nutné dále splnit, že poplatník byt po celé zdaňovací období vlastnil (v roce nabytí vlastnictví přitom stačí, jestliže předmět bytové potřeby poplatník vlastnil ke konci zdaňovacího období) a po celé zdaňovací období užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. Užívání k trvalému bydlení musí být podle našeho názoru faktické, tj. nepostačuje formální přihlášení k trvalému pobytu.
Jestliže jste tedy po celý kalendářní rok 2009 předmětný byt vlastnil a skutečně jej užíval k trvalému bydlení (Vašemu respektive Vašeho syna) a pokud jste byt nepoužíval k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti anebo k pronájmu, lze úroky zaplacené v průběhu kalendářního roku 2009 obecně uplatnit jako nezdanitelnou část základu daně za kalendářní rok 2009. Úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže domácnosti za zdaňovací období přitom nesmí překročit 300 tis. Kč (při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu této maximální částky za každý měsíc placení úroků).
Ing. Pavel Zahradník, 26. 1. 2010