Osvobození příjmů z prodeje rodinného domu odvislé od bydliště
Otázka:
Chystám se prodat rodinný dům, který jsem koupila v lednu 2008. Nicméně trvalý pobyt zde mám hlášený teprve od června 2008. Zákon o daních z příjmů hovoří o osvobození od daně z příjmů, pokud měl v rodinném domě prodávající bydliště bezprostředně nejméně po dobu 2 let před prodejem. Je pojem bydliště chápán jako místo trvalého pobytu nebo jako "faktické bydliště"? V předmětném domě totiž od ledna 2008 skutečně bydlím.
Odpověď:
Při posuzování splnění podmínek pro osvobození příjmů z prodeje rodinného domu nebo bytu od daně podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů je bydlištěm rozuměno místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat (§ 2 odst. 4 zákona o daních z příjmů). Rozhodující je pro tyto účely "faktické bydliště", které samozřejmě poplatník musí být schopen v případě potřeby prokázat.
Místo trvalého pobytu poplatníka má význam pro stanovení místně příslušného správce daně (§ 4 odst. 1 zákona o správě daní a poplatků).
Odkazujeme v této souvislosti též na informaci Ministerstva financí ke zdaňování příjmů z prodeje bytů a nemovitostí.
Ing. Pavel Zahradník, 26. 1. 2010