Uspokojení bytové potřeby
Otázka:
Chtěl bych si ujasnit pojem "uspokojení bytové potřeby". V minulosti jsem koupil barák a do dvou let jsem jej se ziskem prodal a za získané prostředky ihned pořídil byt (za částku vyšší než byl příjem z prodeje). Vše jsem dělal pro potřeby své matky, aby měla kde bydlet.
Může být příjem z prodeje baráku v tomto případě osvobozen od daně, nebo musím v novém bytě bydlet aby byl naplněn pojem "uspokojení bytové potřeby"?
Odpověď:
Pro osvobození příjmu z prodeje "baráku" je nutné dodržet následující podmínky (viz § 4 odst. 1 písm. a) a písm. u) zákona o daních z příjmů):
- jedná se o prodej rodinného domu,
- prodávající měl v prodaném rodinném domě bydliště bezprostředně před prodejem,
- prodávající ve stanovené lhůtě použije získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.
Podle našeho názoru je zapotřebí pojem uspokojení bytové potřeby chápat ve vztahu k prodávajícímu, neboť osvobození se týká příjmu z prodeje rodinného domu, ve kterém měl sám prodávající bydliště a v důsledku prodeje tohoto rodinného domu tedy musí řešit (uspokojit) svoji vlastní bytovou potřebu.
Odkazujeme v této souvislosti na informaci Ministerstva financí ke zdaňování příjmů z prodeje bytů a nemovitostí a na naše další odpovědi k této problematice:
- Osvobození příjmu z prodeje bytu od daně
- Osvobození příjmů z prodeje bytu financovaného hypotékou od daně
- Prodej rodinného domu ve spoluvlastnictví manželů
- Příjem z prodeje chaty
Ing. Pavel Zahradník, 9. 11. 2009